Makler Provisionen: Helfen sie wirklich zu viel bezahlt?

Ich freue mich auf die Begeisterung erstaunt die letzten paar Jahre über Makler Provisionen. Wie Sie wissen, hat der Immobilienmarkt war ziemlich beeindruckend in den letzten paar Jahren. Rekordumsatz Preise, die Rekordzahl von Transaktionen und erstaunliche Neubau Wachstum hat jeder, der jemand in der Immobilienwirtschaft gebracht wird. Bei so vielen Realtors und so wenig Bestand hat sich der Wettbewerb unter den Realtors gewachsen heftig. Plötzlich fiel die traditionellen 6% Provision auf 5%. Dann fielen die 5% Provision auf 4% und in einigen Fällen sogar niedriger als die. Jetzt bin ich ein Verfechter des Wettbewerbs. Ich empfinde es immer ein gesunder Markt gesund. Doch was viele Realtors nicht zu ihrem Verkauf Aussichten erklären, bei den Verhandlungen über eine Auflistung Vereinbarung und Provisionen ist, wie das Geld tatsächlich verwendet wird und wohin es geht.

Woher kommt die Kommission zu gehen?

Trotz allem, was die breite Öffentlichkeit glaubt, nicht die gesamte Kommission nicht in die Taschen der Makler gehen. In der Tat, Realtors bekommen nur einen kleinen Teil der gesamten Provision. Unten ist eine traditionelle Aufteilung von dem, was passiert, auf eine Provision, wenn es beim Schließen gezahlt wird.

Angenommen, Sie verkaufte 300.000 $ Haus in diesem Jahr und zahlte 5% Provision. Auf 15.000 $ gesamten Provision, traditionell wird es zwischen den beiden Käufer Broker und des Verkäufers Broker aufgeteilt. Daher würden beide Broker Bruttoeinnahmen $ 7.500. Dann würde Ihr Listing Agent und der Käufer Agenten erhalten jeweils einen Teil des $ 7.500 jedes ihrer Broker erhalten. Der Anteil Betrag wird für jeden Agenten je nach ihrer Trennung Vereinbarung mit jedem ihrer Broker unterscheiden. Lasst uns einfach herauszufinden durchschnittlich 60%. 60% der 7.500 $ ist $ 4.500. Jetzt Faktor in allen Werbekosten wie Flyer, Mailings, Anzeigen in den verschiedenen Zeitungen und Fachzeitschriften, open house Kosten, Installation von Schildern, virtueller Rundgang Kosten usw. Plötzlich des $ 4.500, wird der Agent Netting weniger als $ 3.000. Unter äußerst günstigen Bedingungen, wie lange es dauert, um ein Haus Liste vermarkten sie verkauft werden und bringen Sie es zum Abschluss Tabelle beträgt 50 Tage. Wenn Sie die Mathematik, und basierend auf $ 3.000 mit nach Hause nehmen für die Realtor tun, verdient sie 60 $ pro Tag, während aktiv den Verkauf Ihres Hauses.

Wenn Ihr Makler ist sehr professionell und sehr gut informiert über die Markt-und Marketing Häuser, sie sind jeden Cent wert sie verdienen. Als Arbeitnehmer ist Ihr Makler für die Vermarktung und den Verhandlungen über ein sehr teures Produkt, Ihr Zuhause. In den meisten Fällen ein Haus das größte preisgünstigen Produkt jeden Kauf oder Verkauf sein.

Glaubst du wirklich, von der Verhandlung eine niedrigere Provision profitieren?

Ich möchte auch Realtors, die so leicht bereit, ihre Provisionen zu reduzieren, um Ihren Eintrag zu bekommen sind zu diskutieren. Zunächst einmal haben Sie jedes Recht, eine niedrigere Provision für Maklerdienstleistungen verhandeln. Aber was sind Sie wirklich verhandeln? Wie bereits erwähnt, wird die Maklerprovision in so viele Möglichkeiten, wo fast 4 Personen bekommen einen Schnitt und ein weiterer großer Teil geht in Marketing-Kosten aufgeteilt. Also, wenn Sie den Verkäufer und sind traditionell ein Verkäufer zahlt die Provision, sind Sie eigentlich verhandeln AWAY Ihre Marketing-Dollar und Realtor Gehaltsscheck. In anderen Worten, Sie verhandeln entfernt das Ergebnis des Sachverständigen, die angeblich harte Arbeit bei Erreichen Sie Ihre ultimative Ziel ... Verkauf Ihrer Immobilie an der höchstmöglichen Preis mit den wenigsten Ärger wird. Wenn dies geschieht Ihrem Makler hat keinen wirklichen Anreiz, hart zu arbeiten für Sie und den Verkauf Ihres Hauses. In anderen Worten könnte ein Grundstücksmakler beschließen, Ihre Immobilie so viel Markt wie sie normalerweise gezahlt, wenn eine höhere Provision.

wenn ein Makler ist so leicht zu geben bereit das Geld, das sie arbeiten hart für oder akzeptieren eine niedrigere Provision nur einen Eintrag, wie leicht geben sie Ihr Geld, das Sie verdienen und arbeiten hart für den Verkauf von Ihrem Haus zu bekommen?

Der Titel dieses Artikels ist Realtor Kommissionen: Haben sie wirklich zu viel bezahlt. Der Wert eines Realtor ist wirklich auf der Ebene des Service, den Sie erwarten, und die Ergebnisse, die Sie erwarten, dass Ihr Realtor professionelle zu liefern basiert. Wenn Sie in den Service-Level und / oder Ergebnisse Ihrer Realtor geliefert hat enttäuscht gewesen, würde ich vorschlagen, Sie zu interviewen viele Realtors bevor sie eine Entscheidung darüber, wer letztlich die Verantwortung für die Vermarktung und den Verkauf eines Ihrer höchsten bewerteten Vermögenswerte. Wenn Sie mehr Informationen über die Wahl der richtigen Makler und welche Fragen in Ihrem Interviews fragen wollen, können Sie verlangen einen kostenlosen Bericht auf meiner Website.

Grüßen,

sean
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